Since 1949
Claude Zacharias 1. Bakgrund I NJA 1991 s. 163, handlade det om en tragisk olycka. I den aktuella fastigheten fanns en äldre s k gallerhiss med träväggar. Den bakre hissväggen bestod av fyra sidställda träspeglar i ramverk, två övre och två nedre speglar. De övre speglarna, vilkas undre kanter befann sig i vuxen midjehöjd, […]
Claude Zacharias 1. Bakgrund Svea hovrätts dom 2014-05-09, mål nr B 9744-12, handlade om en olycka som kunde ha slutat mycket tragiskt. En städare i en fastighet klev in i en hiss. Linorna var gamla och gick av och hissen föll rakt ner genom schaktet. Mannen i hissen skadades svårt men överlevde men med […]
Claude Zacharias Ett intressant ärende rörande en fastighetsförmedling prövades av ARN 2014-03-24, änr 2013-10241. 1. Bakgrund Bakgrunden är att enligt en objektsbeskrivningen avseende en fastighetsförmedling under april 2013, skulle fastigheten ha kommunalt vatten och avlopp. Det visade sig emellertid att fastigheten hade en s.k. kombinerad avloppsanläggning, där avloppet är kopplat till en trekammarbrunn vars ledning […]
En fastighetsköpare som avser att väcka talan mot säljaren på grund av fel i fastighet har som regel en grannlaga uppgift framför sig. Vederbörande måste bl.a. påvisa att den faktiska omständighet som köparen anser utgöra ett fel faktiskt föreligger (sakfråga), att omständigheten konstituerar ett fel i jordabalkens mening (rättsfråga), att felet förelegat vid köpet, att […]
En grundläggande princip inom den utomobligatoriska skadeståndsrätten är att ersättningen ska försätta den skadelidande i samma ekonomiska situation som om vederbörande ej lidit någon skada. Tanken är alltså att den skadelidande varken ska bli under- eller överkompenserad. Stadgandet i 5 kap. 1 § skadeståndslagen anger vilka ersättningsposter som kan aktualiseras vid personskada, nämligen: (1) sjukvårdskostnader […]
Reglerna om fastighetstillbehör i 2 kap. jordabalken (JB) är av avgörande betydelse för att kunna skilja på fast och lös egendom och aktualiseras inte sällan i samband med köp och pantsättning av fastighet. Tillbehörighetsreglerna är systematiskt uppbyggda på så sätt att 2 kap. 1-3 §§ JB uttrycker huvudregeln att om ett visst yttre samband mellan […]
Den centrala lagbestämmelsen rörande skador på lägenhet vid andrahandsuthyrning återfinns i 12 kap. 24 § 4 stycket jordabalken. Regeln, som är tvingande när lägenheten är uthyrd som bostad, har följande lydelse: Har hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåtit hyresrätten eller [min kursiv.] åt någon annan upplåtit rätt att begagna lägenheten, är hyresgästen ansvarig för skada som […]
En huvudprincip inom den utomobligatoriska skadeståndsrätten är att skadeståndsskyldighet förutsätter uppsåt eller oaktsamhet/vårdslöshet. Denna princip kommer till uttryck i 2 kap. 1 § skadeståndslagen och kallas traditionellt sett för culparegeln. Det ska noteras, vilket framgår av 1 kap. 1 §, att skadeståndslagen i princip är tillämplig även på avtalsrättens område. I 1 kap 1 § […]
Utgångspunkten för frågan om principen om ansvarsgenombrott är att en aktieägare normalt inte har något personligt betalningsansvar för aktiebolagets förpliktelser (jfr l kap. 3 § aktiebolagslagen). Bestämmelsen lyder: I ett aktiebolag har aktieägarna inte något personligt betalningsansvar för bolagets förpliktelser. I 25 kap. 19 § finns bestämmelser om personligt betalningsansvar för aktieägare i samband med likvidationsskyldighet […]
Hur ska man beräkna en rörelseförlust vid uppsägning av lokal? 1. Indirekt besittningsskydd Vid uppsägning av annan anledning än när hyresrätten förverkats, har dock hyresgästen enligt 12 kap. 57 § jordabalken ett s.k. indirekt besittningsskydd, dvs. en rätt till ersättning med anledning av att hyresförhållandet upphör om inte vissa i bestämmelsen angivna förutsättningar är uppfyllda. […]