Since 1949
Förverkande av bostadsrätt 1. Inledning Som många känner till kan en förening omedelbart säga upp en bostadsrättshavare och hävda att bostadsrätten är förverkad vid dröjsmål med betalningen av månadsavgiften (rätteligen årsavgiften). Emellertid finns en möjlighet för bostadsrättshavare, precis som för en hyresgäst, att återvinna sin rätt om betalning sker inom viss tid. Vad händer om […]
Norrköpings tingsrätt laga kraftvunna dom 2020-10-05, mål nr T 3852-19 1. Bakgrund En bostadsrättshavare rökte så mycket att föreningens övriga medlemmar klagade på att rökningens omfattning och dess konsekvenser, gick utöver vad de behövde tåla. I den aktuella trappuppgången fanns tre våningar med en lägenhet på varje våning. Den rökande bostadsrättshavarens lägenhet låg på den […]
Väsentligt fel enligt köplagen Zacharias® har genom åren företrätt mången köpare och säljare i tvister om fel i bostadsrätt. Nu har Högsta domstolen genom dom 2019-10-29, mål nr T 5778-18, prövat ett fall om fel avseende ett badrum och om felet innebar att köparen med hänsyn till bostadsrättens pris och övriga omständigheter varit i väsentligt […]
Skadestånd för rättegångskostnader 1. Inledning I praxis är det inte så vanligt med resonemang om att uppkomna rättegångskostnader kan utkrävas såsom skadestånd. Någon uttrycklig lagreglering finns inte specifikt för detta. När det gäller t.ex. överlåtelser av fast egendom eller bostadsrätter, förekommer det ej sällan att köpare och säljare först för en rättegångsprocess mot varandra, och […]
Medlemskap i en bostadsrättsförening Claude D Zacharias Detta med beviljande av medlemskap i en bostadsrättsförening är inte enbart en självklarhet utan ibland föreligger skäl för ett avslag, vilket framgår av Svea hovrätts beslut 2017-01-23, i mål nr ÖH 8075–16. 1. Bakgrund En person NN hade varit hyresgäst in fastigheten sedan 2012. En bostadsrättsförening hade bildats. […]
Bygg om badrummet utan hyresvärdens tillstånd och riskera att bli bostadslös! Claude D Zacharias 1. Bakgrund Hyresgästen i ett nyligen prövat mål, ansåg att badrummet inte uppfyllde hennes önskemål om utformning och utseende. Utan att fråga hyresvärden byggdes badrummet om genom att direkt på det gamla materialet bl.a. anbringa helt nya ytskikt på samtliga […]
Förverkande av hyresrätt på grund av särskilt allvarliga störningar Claude D Zacharias 1. Bakgrund 1.1 Tänk er att ni vaknar en morgon av en duns utanför entrédörren. Ni hasar fram till ytterdörren till lägenheten, som ligger i gatuplan, mitt emot entrédörren till huset. Ni bor i en hyresrätt. Undrande tittar ni ut genom dörrens […]
Konsten att kommunicera tydligt och sakligt korrekt Claude Zacharias Många människor tror att köp av bostadsrätt kan genomföras genom en muntlig överenskommelse. Fastighetsmäklare förväntas känna till att endast ett av båda parterna skriftligen överenskommen överlåtelse av bostadsrätt, utgör ett juridiskt bindande köp av bostadsrätt. Allmänna reklamationsnämnden prövade en fråga med denna innebörd och konsekvens […]
Muntliga utfästelser om köp av bostadsrätt Claude D Zacharias och Johanna Permatz 1. Frågeställning Har du varit i kontakt med en säljare avseende en bostadsrätt, och muntligen blivit lovad att få köpa dennes lägenhet? Vid ett sådant löfte är särskild försiktighet påkallad! Ett muntligt löfte innebär inte några garantier för att du kommer få […]
Högsta Domstolens beslut 2015-07-08, mål nr Ö 3206-13 Claude D Zacharias 1. Bakgrund 1.1 Bakgrunden i Högsta domstolens avgörande är i korthet att de berörda bostadsrättshavarna i en förening ansökte om tillstånd att få installera en braskamin. Innan styrelsen hade tagit ställning till ansökan installerade bostadsrättshavarna kaminen genom att göra hål i och ansluta den […]