Since 1949
Förverkande av hyresrätt på grund av särskilt allvarliga störningar
Claude D Zacharias
1. Bakgrund
1.1 Tänk er att ni vaknar en morgon av en duns utanför entrédörren. Ni hasar fram till ytterdörren till lägenheten, som ligger i gatuplan, mitt emot entrédörren till huset. Ni bor i en hyresrätt. Undrande tittar ni ut genom dörrens titthål och ser grannen B, också hyresgäst i huset, som verkar skriva något på dörrens andra sida. Hur som helst, senare hör ni ett glasföremål krossas utanför husets entré́. Ni tittar återigen ut genom titthålet igen och ser att B nu står i dörröppningen till entrén och tittar mot er dörr. B går sedan närmare och verkar fotografera eller filma dörren. B håller i vart fall sin mobiltelefon riktad mot dörren. Ni ringer 112 och även till störningsjouren men naturligtvis kommer ingen. Ni tycker det är obehagligt och blir kanske rädd, och tittar ut genom titthålet med jämna mellanrum. Först senare kommer polisen men då är trapphuset tomt. Ni bestämmer er för att duscha men kikar ut en sista gång genom titthålet och ser då B igen, stå och hänga utanför dörren. När ni duschat klart och kommer ut ur duschen cirka 15-20 minuter senare ser ni hur en tjock, brinnande, hopknycklad papperslump trycks in genom brevinkastet.
2. Rättsligt efterspel
2.1 När ni läser detta kanske ni tror att detta är en påhittad berättelse, så är inte fallet, ett liknande fall kom nyligen att prövas av Svea hovrätt (Svea hovrätts beslut 2016-11-26, mål nr ÖH 8837-16), med anledning av att hyresvärden ansåg att B, personen som kastade in den brinnande pappersklumpen genom brevinkastet, förverkat sin hyresrätt och därför måste flytta från sin bostad, något som B inte ville godta. Hyresvärden ansåg att det handlade om så pass allvarliga störningar i boendet att det inte var aktuellt att vare sig anmoda hyresgästen att vidta rättelse eller underrätta socialnämnden. Mot bakgrund av detta kan en kort genomgång av gällande regelverk vara av intresse.
3. Det hyresrättsliga regelverket
3.1 Av 12 kap. 25 § första stycket jordabalken (”Hyreslagen”) följer att en hyresgäst när denne använder lägenheten, har att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö, utöver vad skäligen bör tålas (störningar i boendet). Detta med skäligen bör tålas innebär t.ex. att man får tåla visst oljud i en flerfamiljs fastighet eller att grannen röker på sin balkong. Om det förekommer störningar i boendet, ska hyresvärden ge hyresgästen tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör och, om denne är en bostadshyresgäst, underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna.
3.2 Hyresvärden kan emellertid, enligt undantagsbestämmelser i Hyreslagen, vid vid särskilt allvarliga störningar i boendet, underlåta att tillskriva hyresgästen med en anmodan om rättelse och underrätta till socialnämnden. Det måste dock handlar om störningarna som är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning. Vid sådant förhållande kan man också hävda att hyresavtalet förverkat.
3.3 Om hyresrätten är förverkad (jfr 42 och 46 §§ i Hyreslagen), följer också av Hyreslagen, att en hyresgäst inte har rätt till förlängning av hyresavtalet.
4. Hovrättens avgörande
4.1 Hovrätten kom fram till att gärningen att kasta in brinnande papper genom brevinkastet till den aktuella lägenheten utgjorde ett angrepp på den drabbade hyresgästens rätt till trygghet i sin bostad och en störning i boendet. Med hänsyn till arten av störningen, ansågs den dessutom som särskilt allvarlig. Hovrätten ansåg därför – föga förvånande – att hyresrätten var förverkad. Hyresvärden fick alltså rätt.
4.2 Som ett tillägg till detta kan man framhålla att redan den omständigheten att man kastar in brinnande föremål i en bostad kan leda till brandspridning. Vill det sig riktigt illa uppkommer sak och personskada. Mordbrand är ett brott som därvid kan komma att aktualiseras. Enligt 13 kap. 1 § brottsbalken döms nämligen den som anlägger brand som innebär fara för omfattande förstörelse av annans egendom för just mordbrand. Med brand avses "eld som är kommen lös", dvs. eld som inte är under kontroll. Det krävs dock att gärningsmannen haft s.k. uppsåt att anlägga brand. Vidare krävs också att uppsåtet omfattar att det genom branden uppkommer fara för omfattande förstörelse av annans egendom. Detta med uppsåt är dock något som förtjänar sin egen blogg och därför inte ytterligare berörs inom ramen för förvarande blogg.
________________________________________________________