Since 1949
1. Byggmästarbildad förening 1.1 Som bekant gäller enligt 1 kap. 2 § bostadsrättslagen (1991:614) att det för bildandet av en bostadsrättsförening krävs att föreningen har minst tre medlemmar. Dessutom skall föreningen ha antagit stadgar samt utsett styrelse och minst en revisor. En förening som bildas av ett byggföretag som äger marken och uppför ett flerfamiljshus […]
1. Bakgrund I Hovrättens för Västra Sverige dom 2014-06-13, mål nr T 3080-13, prövades giltigheten av en bostadsrättsupplåtelse. Det aktuella upplåtelseavtalet saknade uppgifter om insats men till detsamma fanns såsom bilagor bl.a. ett depositionsavtal och en objektbeskrivning som parterna har tagit del av och godkänt genom att signera. I upplåtelseavtalet fanns även en uppgift om […]
Claude Zacharias 1. Bakgrund I NJA 1991 s. 163, handlade det om en tragisk olycka. I den aktuella fastigheten fanns en äldre s k gallerhiss med träväggar. Den bakre hissväggen bestod av fyra sidställda träspeglar i ramverk, två övre och två nedre speglar. De övre speglarna, vilkas undre kanter befann sig i vuxen midjehöjd, […]
Claude Zacharias 1. Bakgrund Svea hovrätts dom 2014-05-09, mål nr B 9744-12, handlade om en olycka som kunde ha slutat mycket tragiskt. En städare i en fastighet klev in i en hiss. Linorna var gamla och gick av och hissen föll rakt ner genom schaktet. Mannen i hissen skadades svårt men överlevde men med […]
En fastighetsköpare som avser att väcka talan mot säljaren på grund av fel i fastighet har som regel en grannlaga uppgift framför sig. Vederbörande måste bl.a. påvisa att den faktiska omständighet som köparen anser utgöra ett fel faktiskt föreligger (sakfråga), att omständigheten konstituerar ett fel i jordabalkens mening (rättsfråga), att felet förelegat vid köpet, att […]
Reglerna om fastighetstillbehör i 2 kap. jordabalken (JB) är av avgörande betydelse för att kunna skilja på fast och lös egendom och aktualiseras inte sällan i samband med köp och pantsättning av fastighet. Tillbehörighetsreglerna är systematiskt uppbyggda på så sätt att 2 kap. 1-3 §§ JB uttrycker huvudregeln att om ett visst yttre samband mellan […]
Den centrala lagbestämmelsen rörande skador på lägenhet vid andrahandsuthyrning återfinns i 12 kap. 24 § 4 stycket jordabalken. Regeln, som är tvingande när lägenheten är uthyrd som bostad, har följande lydelse: Har hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåtit hyresrätten eller [min kursiv.] åt någon annan upplåtit rätt att begagna lägenheten, är hyresgästen ansvarig för skada som […]
Hur ska man beräkna en rörelseförlust vid uppsägning av lokal? 1. Indirekt besittningsskydd Vid uppsägning av annan anledning än när hyresrätten förverkats, har dock hyresgästen enligt 12 kap. 57 § jordabalken ett s.k. indirekt besittningsskydd, dvs. en rätt till ersättning med anledning av att hyresförhållandet upphör om inte vissa i bestämmelsen angivna förutsättningar är uppfyllda. […]
I bland använder man sig av uttrycket "slott och koja" Min något skämtsamma rubricering handlar dock om något mindre vanligt förekommande - upplåtelse av ett bergrum. Hovrättens domskäl (Svea hovrätts dom 2013-01-22, mål nr ÖH 8168-12) är dock så bra och tydliga att det är till nytta för alla som i något avseende kommer i […]
Tankar kring Mark- och miljödomstolens dom ( Svea hovrätt) 2012-10-12, mål nr P 4796-12 I dessa dagar av höga värderingar med därtill hörande kostnader för att köpa såväl obebyggd mark som bebyggda fastigheter i attraktiva områden finns anledning att betänka konsekvenserna av hur området ser ut. De flesta som köper en fastighet är vanligtvis - […]