Since 1949
Bygg om badrummet utan hyresvärdens tillstånd och riskera att bli bostadslös!
Claude D Zacharias
1. Bakgrund
Hyresgästen i ett nyligen prövat mål, ansåg att badrummet inte uppfyllde hennes önskemål om utformning och utseende. Utan att fråga hyresvärden byggdes badrummet om genom att direkt på det gamla materialet bl.a. anbringa helt nya ytskikt på samtliga väggar och golv. Hyresgästen passade på att även ta bort de äldre köksluckorna i köket och i stället montera nya köksskåp som nådde hela vägen upp till taket, dock var skåpen inte anpassade för de äldre stommarna. Hyresgästen la även in ett nytt laminatgolv i hallen. Vattenskada uppkom och oenighet uppkom om vem som svarade för skadan. Hyresvärden erbjöd hyresgästen att åtgärda genom att återställa till ursprungligt skick vilket beräknades kosta ca 300 000 kr. Hyresgästen avböjde återställande eftersom hon inte hade råd.
2. Rättslig reglering
Hyresvärden sa upp avtalet till hyrestidens slut utan rätt till sedvanlig förlängning enlighet med 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (hyreslagen). Bestämmelsen i dess relevanta delar lyder:
Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i ett fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när […] hyresgästen i annat fall har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas […]
Hyresgästens agerande faller in under den generella vårdplikten som regleras i hyreslagens 24 §. Den bestämmelsen lyder i relevanta delar:
Hyresgästen skall under hyrestiden väl vårda lägenheten med vad därtill hör. Han är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning […]
3. Hyresnämnden och hovrätten
Hyresnämnden konstaterade krasst att ”Hyresvärden har en exklusiv rätt att vidta åtgärder som innefattar tillskapande av nya våtrumsutrymmen” och biföll därför hyresvärdens talan. Hovrätten delade hyresnämndens bedömning (Svea hovrätts beslut 2016-12.06, mål nr ÖH 8357-16).
4. Slutsats
Bor man i en hyresrätt måste man förstå att det är endast åtgärder av begränsad natur som en hyresgäst tillåts utföra utan hyresvärdens tillstånd, t.ex. omtapetsering eller målning. Men även i dylika fall, ska åtgärderna vara hyfsat fackmässigt utförda annars är risken att hyresgästen får bekosta återställandet. Det finns begränsningar – också vad gäller bostadsrättslägenheter – och möjligheterna att bygga om i dessa, men det ligger utanför ramen för denna blogg.